Policz przed decyzją
Kalkulator kredytu hipotecznego
Policz ratę, całkowity koszt i efekt regularnej nadpłaty. Porównaj raty równe i malejące.
Obliczenia odbywają się w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy wpisanych kwot.
Jak czytać ratę i koszt
Kwota kredytu to cena nieruchomości pomniejszona o wkład własny. Raty liczymy od tej kwoty powiększonej o prowizję, jeżeli wybierzesz jej finansowanie. Oprocentowanie nominalne dzielimy przez 12. Przy ratach równych wyznaczamy stałą ratę kapitałową z odsetkami, a przy malejących stałą część kapitałową. Odsetki naliczamy od salda przed daną spłatą.
Całkowity koszt obejmuje odsetki, prowizję i wpisane dodatkowe koszty. Nie obejmuje ceny mieszkania, wkładu własnego ani niewprowadzonych wydatków na zakup, takich jak notariusz, podatki czy remont. Ostatnia rata wyrównuje zaokrąglenia. Bank może naliczać odsetki według liczby dni i stosować inny harmonogram.
Regularna nadpłata jest wpłacana razem z ratą i skraca okres. Zakładamy brak prowizji za wcześniejszą spłatę oraz stałą zaplanowaną ratę. Miesięczne koszty naliczamy do zakończenia spłaty. Nie symulujemy zwrotu jednorazowych kosztów ani opłat za aneks. Te warunki sprawdź w swojej umowie.
Stopa pozostaje niezmienna w całej symulacji. Nie oznacza to, że oferta ze stopą okresowo stałą zachowa ją przez cały okres kredytu. Scenariusz wyższej stopy służy ocenie budżetu, nie przewiduje przyszłych stóp. Wynik nie jest ofertą kredytu, obliczeniem RRSO ani oceną zdolności kredytowej.
Wzór raty równej
Rata = K × r / [1 − (1 + r)−n], gdzie K oznacza finansowany kapitał, r miesięczną stopę, a n liczbę rat. Dla oprocentowania 0% rata kapitałowa wynosi K / n. W kolejnych miesiącach zaokrąglamy odsetki i kapitał do groszy, a ostatnia rata zamyka saldo.